Пандемия коронавируса нарушила планы многих людей, но после ослабления ограничений они вновь начали задумываться о приобретении жилья. В этом нет ничего удивительного: в 2020 году стоимость недвижимости заметно выросла, поэтому сейчас люди стремятся успеть обзавестись квартирой, пока цены не подскочили еще выше. Риэлтор Тимощук Алексей Борисович рассказал, когда выгоднее покупать жилье в 2021 году.
Текущая ситуация на рынке
В первом квартале 2021 года тенденция роста цен сохранилась. Во многом это связано с тем, что покупательский спрос постоянно повышался. Влияние оказало и подорожание строительных материалов. Также была создана неопределенная ситуация с программой льготной ипотеки. Ожидалось, что она будет действовать до 1 июля, но в ЦБ заявили о ее возможном продлении. В каких регионах и как долго она будет доступна, пока неизвестно.
Перспективы рынка недвижимости
Риэлтор Тимощук Алексей Борисович считает, что в ближайшее время улучшения ситуации со стоимостью недвижимости ждать не стоит. Она будет постоянно расти. Однако и в этом случае существует возможность приобрести жилье с наибольшей выгодой. В соответствии с текущей ситуацией на рынке недвижимости цены находятся на пике, поэтому есть достаточно большая вероятность, что на какое-то время их рост замедлится. Но следует учитывать, что определенные экономические или политические события могут вновь заставить их взлететь.
Скорее всего, цены на недвижимость будут медленно расти до конца первого полугодия. Поэтому в текущих условиях есть смысл приобретать жилье как можно раньше. Наиболее благоприятным временем для сделки является май, когда стоимость недвижимости из-за праздников и следующего за ним падения спроса немного снизится (или хотя бы остановится на определенной отметке).
Ситуация на рынке недвижимости во втором полугодии будет полностью зависеть от того, примет ли ЦБ решение о продлении программы льготной ипотеки. Если ее действие прекратят, то стоит ожидать снижения цен на недвижимость. Причиной этого будет сильное падение покупательского спроса. Если же действие программы льготной ипотеки продлят, то только в некоторых регионах. Там, где она будет работать, покупательский спрос и стоимость жилья будут только расти. В других регионах цены, наоборот, снизятся.
Тимощук Алексей Борисович считает, что, помимо мая и июля, ожидать снижения стоимости недвижимости можно в конце года — в ноябре-декабре. Это еще один традиционный период падения цен, когда застройщики пытаются по максимуму реализовать все новые объекты для улучшения статистических показателей по итогам года.
Таким образом, в 2021 году жилье лучше всего покупать в мае, июле или в период с ноября по декабрь.