Многие из нас, планируя свое будущее, хотят иметь дом или квартиру своей мечты. Затем мы начинаем задаваться вопросом, как реализовать этот план и какие ресурсы нам для этого нужны. Большинство людей, намеревающихся это сделать, уже имеют сбережения на счетах или наличными, больше статей про ипотеку, автокредитование и др. читайте на сайте.
Что такое ипотека?
Ипотека — это долгосрочная ссуда со сроком погашения в несколько десятков лет, обеспеченная ипотекой на кредитуемую недвижимость. Это известный и распространенный способ реализации инвестиций, которые мы не могли себе позволить без поддержки банка. Такая ипотека на дом или квартиру позволяет нам профинансировать покупку недвижимости, а затем погасить взятую ссуду удобными платежами. Часто это суммы, которые нам пришлось бы откладывать на годы, и благодаря ипотечным кредитам у нас есть возможность реализовать этот план здесь и сейчас.
Сумма ипотеки зависит от собственного вклада и платежеспособности, которую мы должны иметь. При расчете нашей кредитоспособности банк проверяет наш доход, количество людей в семье, наши кредитные обязательства и расходы. Для получения дополнительной информации о предоставлении ипотечных кредитов стоит посоветоваться с опытным кредитным консультантом.
Какие бывают виды ипотеки?
В составе видов ипотечных кредитов можно выделить:
- Жилищный кредит — это кредит, предназначенный для покупки недвижимости на рынке застройщика или на вторичном рынке. Это один из самых распространенных ипотечных продуктов на рынке. Хотя это ипотека, она включает меньше документов: только тех, которые относятся к нам как к будущим заемщикам и относятся к недвижимости. Часто, когда клиенты выбирают недвижимость у застройщика, они получают полный комплект необходимых документов вместе с подписанием договора бронирования.
- строительный кредит — это кредит на строительство нового дома или отделку уже построенного дома. Предложение такой ссуды обычно совпадает с предложением жилищной ссуды. Процентная ставка по кредиту зависит от выбора банка, собственного вклада и кредитоспособности. В таком кредите от нас потребуются дополнительные документы: план строительства, все разрешения, смета и счета на осуществление закупок, покрытых сметой.
- консолидационный и ипотечный кредит — это не что иное, как сочетание уже существующих кредитных обязательств, но с обеспечением банка с ипотекой нашей недвижимости. Также важны адекватная кредитоспособность и надежность, проверенная специалистами банков на основе отчетов BIK. Этот заем предоставляется на более длительный период с более низкой процентной ставкой и на более высокие суммы, чем обычный консолидированный заем, при отсутствии ипотечного обеспечения. Однако следует учитывать более длительное время ожидания решения банка.
- Кредит рефинансирования — это кредит, который переводит вашу текущую ипотеку в другой банк. Новый заем на новых условиях обычно будет более выгодным, чем наш предыдущий.
- Ипотечный заем — в отличие от ипотеки, ипотечный заем используется для финансирования любых потребительских целей (например, ремонта нашего дома или квартиры) с помощью ипотеки, обеспеченной недвижимостью, которая у нас есть. У них обычно более низкие процентные ставки, чем у традиционных потребительских кредитов, потому что их погашение обеспечивается ипотекой нашей собственности. Здесь процедура более длительная, но мы можем использовать средства для любых целей, не документируя, что и как мы выдали ссуду.
Следует помнить, что неуплата ипотечного кредита может означать, что банк может забрать ваш будущий дом или квартиру. Информацию об ипотечном бремени можно найти в земельном и ипотечном регистре в разделе IV.